第18章 资产周转

    本章接上回分析。

    4、总资产周转率

    作者认为：

    “总资产周转率是衡量公司资产变现能力强弱的一个指标。

    总资产周转率越高，公司的变现能力越强。

    总资产周转率的高低不仅取决于分子（销售收入），还取决于分母（总资产）。

    在做投资的时候，我会选那些总资产周转率超过100的公司。”

    上雪用大白话给大家解释一下总资产周转率。

    我们给一家公司投资100万元的总资产，看看它一年内能用这100万给我们产生多少收入，如果公司给我们产生的收入是20万元，那么总资产周转率就是20。

    如果用这个指标衡量一下现在房产投资的总资产周转率，明显低得惊人。

    我们花30万付首付买了一套100万的房子，很大概率前五年的总资产周转率都是0。

    因为五年之内这套房子都不太可能被卖掉，那些买期房的人从付钱到交房都要等个两三年，再加上现在国家对于二手房交易的卖出冻结时间不断加长，使得房产投资变得越来越难变现，流动性极差。

    如果大家买房是刚需，自己住的，那么趁早买，因为未来买房的资格会越收越紧，尤其是一二线城市，到时你想买都不一定有资格了；但如果不是刚需，就别买了，资本市场上有的是比房产投资收益率更高，流动性更好的资产，上雪认识的一些金融大v早就在前三年内把自己名下的投资性房产全都出售了。

    他们就是那些在市场还比较乐观的时候落袋为安的人。

    总资产周转率这个指标对一些没学过财务的小伙伴来说总是很抽象，如果你记不住，你就想想上雪给的下面这个例子：

    我花100万全款买了一套房子，总资产是100万，这套房子我买来了立刻出租，每个月租金是3000元，一年下来租金收入总和就是36万元，因此我的总资产周转率是36。

    在这个例子中，上雪给出的租金算是合理的市场价，可能还虚高了，100万总价值的房子基本按3000元的价格是租不出去的，北上广深3000元租金的房子市场价都是三四百万以上。

    大家算算就知道买个房子出租按照现在的租售比有多不划算，总资产周转率都告诉你了，最多36，属于变现能力极差的资产。

    上雪还是很感谢当年那些在大城市里买了房子然后租给我的房东的，他们都是用自己的血汗钱在给上雪倒贴住房成本，他们每月还着几万块的房贷租给我才几千块，他们坐拥上千万账面资产穷得连星巴克都喝不起，这样的中国好房东在一线城市到处都是，大家能多薅羊毛就尽量薅，趁着现在还能薅。

    我们说回总资产周转率，这个指标衡量的是一家公司的变现速度，似乎看起来挺重要，但对我们中小股东而言其实也没那么重要，反倒是企业管理层需要非常关注这个指标，因为如果公司变现能力不好，现金流就容易断。

    这个指标分子是总收入，分母是总资产，收入其实不等于净利润，总资产也不等于所有者权益，我们作为二级市场投资人，我们更应该关注净利润和所有者权益，因为这两个指标才是跟我们直接相关的，也就是roe。

    一家公司一年能赚的收入多，不代表它净利润就多。

    比如一线城市某网红奶茶，一杯奶茶卖36元，但扣除了所有成本净利润只有2元，所以这家奶茶店就算卖出再多的奶茶，再能赚钱，赚的也都是辛苦钱，只要它上游原材料或者人工成本往上涨一点儿，它立刻就没钱赚。

    对于这种薄利多销的良心高端奶茶店，上雪的支持方式就是多去买它家的奶茶，毕竟我花36元它也就只能赚2元，满满的都是感动，但当它的投资人还是算了，市场上有的是比它更能赚利润的公司。

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