第15章 风险厌恶

    你跟他们说理，他们就冒出了非常自然的一种心理：“天下刁民要害朕。”

    写到这里上雪不禁抹泪想起了老家的房子，我三年前就跟家人提过要把老家三线的房子卖了，因为那边房价升值太慢，并且流动性越来越堪忧。

    上雪在《经城之雁子谷》这本小说里给大家仔细分析过未来房价走势的问题，未来的中国楼市还有最后一个发动机，就是人口的持续流入。

    如果在大家眼里房子还是房子，不是具备投资属性的金融产品，那么这种人口流入所造成的房价上涨是温和的，也能维持比较长的一段时间，可目前的形势是没有人把房子看成只是一个房子，而是一种可以追涨杀跌的股票。

    当某个城市人口开始出现净流入，吸纳了从超一线城市溢出的人口，这个城市就会快速成为热点，成为网红城市，成为炒房客的目标，于是这个城市因人口净流入所带来的房价上涨会在很短的时间内被拉到顶峰。

    为什么会这样？

    就是因为现在还能升值的房子越来越少。

    比如某个城市现在房价平均值100万，由于某一年出现了人口净流入增速上涨，就会吸引全国各地的炒房客，毕竟现在买个还能升值的房子真的不容易，于是原本这个城市因为人口净流入房价均价可以在第五年涨到110万，结果很可能在半年到一年的时间内均价就被炒到了110万，那么往后等待后面接盘的人是什么呢？

    要么是市场没交易，房价趴着不动，一趴就是好几年；

    要么就是房价持续性下跌，总之要跌到一个合理的估值，一个满足于供需平衡的估值。

    而那些人口净流出城市的房子毫无疑问会面临流动性危机，也就是当我们想把房子挂到网上卖的时候，就算降价个30至40，都会发现一个看房的人都没有，没有人买，于是我们也就干脆不卖了，房子还是那个房子，但持有人账面上的资产只不过是虚假的繁荣。

    其实不仅是三四线城市，有些准二线城市和二线城市已经开始有这种迹象了。

    当时上雪跟家人提卖房的时候，家人总是不同意，他们认为房价肯定还会涨，市场还这么热，什么相同小区的邻居家王大爷一挂上去立刻就卖掉了，现在卖就亏了。

    上雪看到家人的反应就如同看到了牛市后期的韭菜。

    在牛市后期，所有人都不嫌股价贵，因为所有人都认为股价未来还要继续涨，大家情绪都那么高涨，没有理由现在就跌，所以没有人愿意舍弃最后的那个铜板而不去赚。

    殊不知在人口持续净流出的三四线城市，流动性危机的到来是迟早的事儿。

    流动性危机只要发生，从来不会慢慢到来，而是一瞬间爆发的，不会给人任何的准备时间，突然有一天人们发现，上周还有人问的房子，下周就卖不掉了，并且在未来也非常难卖掉，就跟击鼓传花传到最后的那个接棒人一样。

    现在很多老一辈的人正在面临的情况就是这样，房子已经卖不掉了，他们还是不愿意降价，觉得再等等肯定还有转机，降个10心疼得肉都要掉了，但是其实就算一套房子降了30，按照目前的情况都是一个看房的人都没有。

    作为家庭成员中的一员，我能做什么呢？

    我唯一能做的就是跟家人说，想要脱手就要割肉，不然未来即便半价都还是卖不掉，现在账面上亏了多少没关系，先卖掉，把现金拿到手，然后在资本市场里赚回来，今年很多的好公司都跌到了价值区间，等第四季度悲观情绪宣泄得差不多，是非常好的布局时机。

    而我的家人呢？

    依然什么话也没有，等了几个月，还是舍不得降价太多买房子，所以房子依旧是无人问津。

    上雪估计他们的心里肯定又是：“宁愿卖不掉房子也不碰股市，天下刁民要害朕，朕要稳住。”

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