名动京城

    尤其是双方分开开发，也会打破之前的项目规划。

    这事必须得市政府同意了才行，要不然也不好办。

    许圣哲一听就蹙眉道：“这点事难道还有人会卡我们？要真这样，那针对的也太明显了。

    实在不行，我去找杜书记！

    我们不偷不抢，也没少市政府一分钱，只是稍微改变一下开发方案而已，不会进行大变。

    这都不能满足，那京城的其他地产公司还活不活了？

    我们虽然第一次进入京城，总不能这么被打压吧。

    62亿的土地出让金，项目开发出来起码也要投资12亿左右，等项目完工，总造价高达75亿左右！

    京城再牛，我们投资了75亿，难道丝毫不受重视？”

    李东沉吟片刻，点头道：“的确如此，真要如此，那政府这边也太过了，回头我和杜书记说一声。”

    说完话，两人一同进了李东的车。

    上了车，许圣哲犹豫片刻才道：“李东，你真能确定金融危机能迅速过去？”

    按照他们的预算，这块地开发出来，总投资达到了75亿。

    50万平米的建筑面积，造价就达到了15000元。

    而CBD这边，核心区的写字楼单价也才15000元/平米，稍微低层一些，核心区那边也才14000元左右。

    像李东他们这次拍下的这块地，市场价位一般在12000到13000之间。

    这是今年的价位，去年的话稍微高一点，大概达到了14000元/平米。

    总而言之，CBD这边最少涨到15000元以上，李东他们才能回本。

    这是纸面上的回本，实际上几十亿的资金投入到项目当中，哪怕按照通货膨胀和利息计算，两年后没有16000元以上他们也亏了。

    两年后能达到16000元吗？

    这还是保底，想赚钱，那最好能达到20000元/平米，有这种可能性吗？

    如果没有金融危机，许圣哲是百分百相信的。

    作为京城的核心商务区，20000元/平米算什么，再多一点他都不奇怪。

    可处于如今这个时期，许圣哲还真没什么底气，不单单是他，其他地产商其实也没底气。

    真要底气十足，今天60亿不一定能结束这场拍卖。

    换成是去年，再多个五六亿都有可能。

    李东想都不想道：“肯定会的，等我们的项目开发出来，起码需要两年时间。

    现在都08年了，10年要是还过不去，那影响就太大了。

    毕竟不是在我们国内率先爆发的，问题应该不大。

    到时候说不定这边就涨到三五万了呢。”

    “三五万？”

    许圣哲看了他一眼，都不知道他哪来的自信说这话。

    真要能达到30000元/平米，那他们就是翻倍赚钱，最后刨除一切开支，双方起码都要盈利25亿以上。

    两年时间，投入31亿，赚这么多，换成谁都愿意干。

    见许圣哲面带怀疑，李东也不多说。

    京城CBD这边他了解的不多，不过前世京城的房价一直是新闻热点。

    据李东记忆，10年左右达到30000元/平米并不是他胡说八道，那时候CBD就是这个价位，甚至还要高一点。

    等到了他重生的时候，也就是16年，这边都涨到了50000元/平米以上。

    这还是一般的写字楼，高档写字楼，价格更高。

    当然，这当前也没几个人能预料到这点。

    08年房价跌下来，大家还以为房价能稳定了，谁能想到，未来几年房价反扑的厉害，瞬间超越07年不说，一年一个台阶。

    要是所有人都能肯定房价暴涨，日后也不会一大批人后悔当初怎么没买房了。

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