不许想！

　　王林抽空去了一趟亚运村。

　　为迎接第十一届亚运会在北金召开，1986年2月始建亚运村及其配套工程。为此征用大屯乡农地和水稻地3900多亩，撤销慧中寺、鱼池村、药王庙、娘娘坟、干杨树、华严厂、真武庙、苇子坑、双旗杆、小营10个自然村，并将小关街道办事处所辖的华严里、安翔里等6个住宅区和北辰路、安立路等8条街巷划入该街道办事处管辖范围。

　　王林和沈雪、林妹妹、田晓青四人来到亚运会参观时，亚运村还真的只能算是郊区的农村。

　　一个房产经济看到他们几个人衣着鲜亮，气质超群，便追着他们发宣传单：“同志，亚运村的房子看一下不？还有别墅呢！”

　　田晓青笑道：“这么偏的地方，谁会买这里的房子住？”

　　王林接过宣传单，看了一眼，问道：“你们在二环以内，有没有房产卖的？四合院、别墅都可以。”

　　房产经纪说道：“现在北金城内，只有外销房，外销房有单元楼，也有别墅，你们有没有兴趣？”

　　北金的房型，和申城有些不一样。

　　这边以四合院、排子房、简子楼居多。

　　不过，北金也是最早引进外资进行房地产开发的城市。

　　最早的外销房，即由外商投资建设面向境内外出售的商品住宅，很多都由港资开发，所以早期项目案名的后面都会缀着“公寓”二字。

　　这时候北金二环的土地还有一定的开发空间，个别外销公寓项目中，建有北金最早的别墅，虽然产品不能跟后世的别墅相提并论，但在当时也是最高级的物业类型。

　　国内一些城市出于涉外安全的需要开辟了外销物业，外销房被人们看作是高品质、高档次的代名词。

　　随着国内经济的稳步增长，境外投资企业的大举进入，外销房的投资回报率十分可观，北金市最高可达20%到25%，外销房曾经成为市场上的热销楼盘。

　　尤其是房地产开发的初期，北金二环以内还有少量土地开发。

　　而这个时期的商品房，大都是外销房。

　　最开始，外销房只对港澳台侨胞、企业，以及他们在内地的家属开放购买资格，但内地的有钱人，也可以买到。

　　王林问道：“你说的外销房，在哪一块？”

　　房产经纪说道：“龙潭湖公园附近。”

　　王林道：“能带我们去看看吗？”

　　房产经纪一听有戏，便掏出自己的名片来，给王林他们每人递上一张，当他看到林妹妹时，笑道：“你跟林黛玉好像！你是不是林黛玉？”

　　林妹妹抿嘴笑道：“只是长得像！我并不是她！你认错人了。”

　　王林看了看他的名片，说道：“刘小山先生。”

　　刘小山笑道：“叫我小刘就行。”

　　从北向南行驶在东南二环，沿护城河拐弯处向西望去就能看到一个正在开发中的别墅群。

　　这个房产项目由多层、双拼等组成，占地2.1万平米，容积率1.1。

　　外销房就是贵的代名词，售价相当高，物管费更高，是普通商品房的三倍左右！

　　因为这些原因，外销房在后世并不吃香。

　　加上后来放开了外商购房的限制，二十年以后，外销房渐渐成了房地产开发商的弃儿。

　　但在改革开放前期，外销房是有钱人的不二选择。

　　沈雪笑道：“我还以为有房子看呢！这里还只是一片工地啊！”

　　刘小山道：“是，现在这里是一片工地，但两年以后，绝对就可以看到房子了。”

　　田晓青笑道：“那你们这是卖什么？房子还没有建好就开卖？”

　　刘小山道：“这叫预售。提前买有好处啊，你们可以尽情挑选自己最喜欢的房型和楼房。”

　　王林倒是觉得无所谓，问道：“这边房价多少？”

　　刘小山道：“每平方一万二千块钱！”

　　“一万二？”田晓青吃了一惊，“那一套别墅，要多少钱？”

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