小金库

    与影视基地配套的就是税收政策了。

    比如影视公司在其他的地方，企业所得税是25%，在这里如果拿到中小微企业的认证，只有3%或者5%的税率，这就可以吸引全国所有的影视公司都过来开分公司或者子公司，进行税务运作。

    公司开过来了，项目也得带过来。

    以后他们的影视作品在拍摄相关内容的时候，就要到这边来拍摄了。

    这是个大项目，单单是5亿元的投资根本不够，50亿都不够。

    影视基地是可以对游客收费，对剧组免费。

    最大的盈利点，是影视基地周边的餐饮、住宿和娱乐场所。也就是说，影视基地的面积要足够大，所有的餐饮、酒店、ktv、酒吧等场所都隶属于影视基地。

    有钱的商家可以出钱从老革命影视基地买地盖楼。没钱的就要等基础设施都建设完毕之后来租商铺了。

    只要影视基地顺利启动，并吸引了第一批的剧组。政府再给出足够优惠的招商政策，吸引到第二批的中小影视公司进场。商业效应基本就做起来了，就会有群演过来找机会，就会有游客过来玩，商人们也会看到机会进场跟投。

    石国泰找了个机会把准女婿拉到一旁，忧心忡忡，“我刚才跟几个当地人聊过，这边对民企的打压很厉害啊。”

    周不器道：“走一步看一步吧。”

    石国泰皱起眉头，“风险太大了。”

    “本来就没打算赚钱，表现个姿态出来。”周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你不一样，我不能只从商业的角度做生意。我听琳琳说，你以前在富豪榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，这都是教训啊！你看万达，人家老王参与这个项目，就是来做慈善的。”

    石国泰差点气死，“我还轮不到你来教训！”

    周不器坦言道：“先做着，做起来了最好。要是掣肘太多，失败也就是失败了，怪不得谁。反正太尊地产这边，还是以地产生意为主。多少杠杆？10倍有吧？”

    “理论上吧，执行起来效率没那么高，打个对折吧，5倍差不多。”

    “那也很好了，现在账上有多少钱？”

    “5.2亿。”

    “一年下来能做到25亿。”

    石国泰笑了笑，“5倍是保守的数字，如果房价能稳定上涨，管理、运营和周转效率提高，7-8倍也不是问题。”

    现在的地产生意，经过这么多年的发展，已经是资本化运作了。

    从政府手里拍下一块价值1亿的土地，不需要付全款，先给2000万的首款，就可以拥有所有权了。

    然后拿着土地去银行贷款，就可以贷出盖大楼的钱了。

    接下来，就是开工盖楼。

    同时，启动预售。

    大楼还没盖起来呢，就能卖出价值2亿的房子了。

    这就相当于地产公司花了2000万，收回了2个亿，是10倍杠杆。至于剩余的土地价格和银行贷款，也有代偿的空间。拍下一块地皮后，不可能马上盖楼，一套手续走下来，等真正预售的时候都要1年后了，土地价可能又涨了30%。土地价涨了30%，房价也涨30%。这些涨幅的房价，就足以支付土地尾款了。

    银行贷款根本不用急着还。

    把资金掌握在手里，继续去拍地、盖楼，把这套模式继续下去。公司的贷款越来越多，资产就会越来越多，净资产也越来越多。

    现在就是房地产的黄金年代，不怕贷款多，就怕胆子小。

    没一会儿，宾馆里就热闹起来。

    周不器还以为是领导来了呢，就起身去迎接。没想到，是华易和婕妤传媒的人来了，带了七八个当红明星。

    然后，周不器就一脑门黑线。

    王家兄弟这啥意思，不会是给自己上眼药吧？

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