身不由己啊

    刘基叹了口气，“周总，你知道我那公司吧，彩光置业。”

    “嗯。”

    “周总，知道什么是置业公司吗？”

    周不器前世就是干这行的，他当然知道，沉吟道：“嗯……置业公司是开发公司，是房地产公司为了开发某一个大项目，而专门设立的临时的附属公司。地产项目的融资，就是通过置业公司来运作，并负责开发和销售工作。”

    刘基见他这么懂行，也就不多说什么了，叹息着说：“是啊，是临时性的公司。这次的国际公寓项目，盘子很大，是泛海主控的。我和薛家、唐家、李家加在一起，也才25%的份额。现在公寓项目开发完了，这个临时性的公司就没有存在的意义了。”

    通常来说，置业公司一般的生命周期就是2-3年。

    项目运作结束了，就成空壳了。

    刘基不甘心只做这种临时性的生意，想抱着泛海集团的大腿，继续做一些喝汤的买卖。泛海的规模太大了，哪怕是喝汤，刘基都能上富豪榜。

    可问题是，卢老总正要干大事，他看上了这次的“经济危机”，觉得是一次巨大的资本狂欢。所以他几乎把钱都用来囤地了。

    不开发地产项目，刘基就没汤喝。

    周不器皱起眉头，“这事我恐怕帮不上什么忙。”

    刘基有些着急，“我听卢老总说，你在魔都那边，跟人合作搞了一个房地产公司？”

    “对。”

    “有开发公司吗？”

    “没有。”

    周不器笑了笑，算是明白了对方的意思。

    太尊地产做起来之后，更多的是行政和管理机构，具体的开发和施工，都要外包出去。可这里就有问题了。

    一旦出现层层外包，层层扒皮，那就惨了。

    本来是2亿外包给了公司A，A自己拿了5000万，转头以1.5亿包给了公司B，公司B再藏下5000万，以1亿的价格外包给公司C……

    几乎每年都会出现类似的案件，盖起来的大楼是豆腐渣工程，责任人却找不到，一地鸡毛。

    所以对大公司来说，要找长期的可信任的合作伙伴，又或者……跟开发公司合作，成立置业公司。

    把这个地产项目放在置业公司里，让开发公司也当股东。为了自己的利益，开发公司就必须做好。

    比如泛海这次开发国际公寓，就是跟光彩建筑开发公司合作的。

    刘基道：“国内房市最好的两个城市，不是魔都，而是首都和鹏城。尤其是首都，这边的机会很大。今年为了迎接奥运，三环以内几乎没什么新楼盘。等明年奥运结束了，肯定要加快施工建设，这是巨大的机会啊。”

    周不器非常赞同！

    更重要的是，奥运之后，是经济危机最严重的时候。也是国内房价几十年来很罕见的大跌的一次。

    在这个时候拿地盖房，的确有巨大的赚钱机会。

    “太尊地产的事，我不怎么管。”

    “周总……”

    周不器笑着一挥手，“国际公寓这个项目，你们多久能做完？”

    刘基道：“房市这么火爆，这又是个涉外的高端项目，安保、交通、购物、学校什么的都很方便。用不了半年，估计就结束了。”

    周不器点点头，“行，那就到时候再说。太尊地产现在还是个空壳呢，我还没注资呢。等正式运作起来后，再考虑跟你合作的事。”

    刘基大喜，连连感谢。

    周不器心中暗赞。

    觉得这人还是挺靠谱的，很有自知之明。

    财富不是越多越好，跟自身能力相匹配了才最好。财富很多，能力太低，就驾驭不住，就是财不配位，就会出问题。

    如果换成一个野心勃勃的人，跟泛海集团合作，搞了一个30亿的大项目之后，说不定就飘了，就以为自己翅膀硬了想单飞了。

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