拿地

    王实绝对是这里的地头蛇了，很多内部动态他都能提前掌握。他号称“万科永远不行贿”，很是让地产圈里眼红。没办法，关系硬、底气硬。

    周不器皱眉道：“这块不是还没规划吗？”

    王实道：“所以先下手为强啊，过几年你想拿地都没有好价格了。今年把地拿了，用两三年把大楼盖起来，这块经济新区也就规划完要发展起来了。”

    “多少钱啊？”

    “房地产公司要拿，多少钱都难。紫微星要拿就不一样了，我估计一两个亿就差不多了。不过这是重点地皮，你拿到手后就做自身的企业规划，别像有的公司那样以高科技的名义拿地，回头就高价转给房地产公司做住宅开发了。”

    周不器哼道：“卖房子才能赚多少钱？我看不上！”

    王实就气得瞪眼，“你是不知道房市现在有多热吧？从02年到现在，北上广这种大城市的房价已经涨了5倍！”

    “嗯，房价涨的是挺吓人。”

    “这才几年时间啊，房地产商人就把传统富豪都打下来了，富豪榜一公布，一多半都是做房地产的。”

    “咦？”周不器有些惊奇，“你这口气不对啊？房市热闹，你不该高兴么？”

    王实叹了口气，“高兴什么，吓人呐，泡沫太大了。开发商的大量资金都来源于银行贷款，来源于购房户的预付款。甚至很多人伪造虚假的购房人资料去申请贷款。一旦房价波动，就要出大问题。”

    周不器笑道：“没必要杞人忧天。”

    王实摇头道：“市场是公平的，如果暴利的从市场赚钱，最后市场还让你吐回去，而且吐的更多。”

    “这么没自信？”

    “经验之谈啊。”王实顿了下，缓缓的说，“80年代时候我做贸易。就有过这种大起大落。当时我做录像机，进口的成本价是2000块钱，我们从关系户手里拿到的批发价是7000块钱，你知道我们零售多少？”

    周不器道：“你做生意时候，我还没出生。”

    王实道：“呃……就是物以稀为贵，当时什么都缺。我们批发价7000块钱，零售价是13000。我当时很得意过。但很快就发现，因为录像机赚钱，所以就全民全进口录像机。结果就是供过于求。从几倍的利润降到了成本的80%、 70%、 60%，甚至到最后降到50%，就是一台录像机1000块钱，你的成本2000块钱。”

    周不器笑道：“不奇怪，有价格洼地，肯定都往这里涌。不过房地产不一样，阶段性的小跌会有，大势上应该还会涨。”

    王实道：“哪怕是阶段性的小跌，很多公司也扛不住。顺驰你知道吧？去年年底就能回款20多亿，结果差几个月就扛不住了，12亿就把公司卖掉了。”

    周不器点了点头，“这么看来，万科是该做好预防。”

    王实摆摆手，“算了，不说这些，刚才说的事，怎么样？”

    “可以。”

    “嗯？”

    “我说可以。”

    王实有点发懵，“可以？你同意了？”

    周不器好笑道：“你这什么反应，不是你邀请我的嘛，我答应了，你还不可思议？你不是想着坑我吧？”

    王实惊讶地说：“我就是觉得你做决定也太草率了，不用去实地考察？”

    周不器道：“没什么草率不草率的，你说行就行。再说了，你不是说是市里领导让你帮忙牵头的吗？”

    “对。”

    “那就行了，就算帮你个忙，没什么大不了。虽说我们近期没有在鹏城建园区的想法，不过你都特意邀请了，我也没必要推迟，算是给你个面子。不过我不懂房地产，到时候项目启动开发的时候，你得帮忙。”

    王实心中赞叹。

    觉得张朝洋说得真没错，这个小周真是有股子江湖豪气，作风很野。几个亿的项目，说决定就决定了，一点都不含糊。

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