第216章 她都笑抽了

    关莎写完创业笔记后开始制作她的成本利润计算表，目前她手头上的户型在各类租房上的市场平均价如下：

    一居室，整租4000元/月，合租2000元/月。

    两居室，整租7200元/月，合租2400元/月。

    三居室和四居室的户型关莎目前还没有，但她也查了均价，具体如下：

    三居室，整租9500元/月，合租3166元/月。

    四居室，整租21000元/月，合租4200元/月。

    毛胚房的市场行情很差，不装修根本租不出去。

    一室一厅的装修费若是定在10000元每套，全套家具按1000元算，外加长租公寓每周都提供的保洁费（批量市场价一居室30元/小时），头一年一居室的保洁费为1440元。

    关莎从村长雷叔和其他村民手里租进来的一居室全涉及毛胚房装修问题。

    因为公司刚起步，关莎能够谈到的折扣也就是市场价的7.2折，即便关莎在一个月之内把这些房子装修好且全部租出去，总收入扣除装修费、家具家电费和保洁费，每套房子第一年的利润居然是负的，每套亏损340元。

    看到这个数字时关莎苦笑了下，这个利润好“令人感动”。

    不过这种不赚钱的现象只出现在第一年，从第二年开始，已经装修好的房子不需要重新装修，固定家具也基本不需要额外添置，所以一居室的利润在第二年年末，两年总利润可以达到每套11420元。

    如果是二居室，情况会乐观得多，关莎手头上二居室的房子都是精装，两套是田姐的，一套是萧杰小姨的，至少这3套的装修费省了，算上1000元的家具费和1920元的保洁费（因为面积大，保洁工人工作时长增加），关莎头一年每套房的利润为19256元，到了第二年年末，两年总利润为41528元。

    所以如果关莎把手上的10套房子如果全都租出去，第一年她可以赚5.5万元左右，第二年的利润能达到15万元左右。

    （注：上述一年期和两年期总利润根据11个月和23个月计算得来，因假设第一个月装修和招租未能立刻找到租客，租金收入统一从第二个月开始计算。）

    关莎当然知道目前这些是非常理想的情况，毛胚房装修成本控制在10000元以内？家具和家电1000元搞得定么？如果想要装修得比较有品味，还要跟设计师具体沟通具体方案，何况房子租出去还涉及管理和维修，目前房子套数不多，关莎觉得自己可以管得过来，但维修就要专门请师傅了，师傅无论是按时薪算还是按工资算都是一笔支出。

    所以如果手头上就只有这十套房子，关莎忙活两年总利润封顶也就20万，如果行情不好出现空置，其他成本没控制住，10万都不一定能达到。

    两年10万相当于年薪只有5万，这样看真还不如踏踏实实去找一份工作，说不定年薪第二年都可以直接超过20万。

    本来关莎对这个生意能发大财就不抱希望，她知道肯定不怎么赚钱，但也没想过居然这么不赚钱……萧杰说的没错，长租公寓是一个比房产投资咨询更糟糕的生意。…

    不过好消息是，关莎计算了三居室和四居室的利润空间，明显比二居室和一居室的大不少，三居室和四居室如果是精装房，第一年每套就可以净赚6万左右，经营性价比明显比一居和二居室好。

    “看来还是要找大房子，而且是找那些精装的大房子，实在找不到精装简装也可以……”关莎叹了口气，“不过目前最关键的还是设计师，把手头这些房子的风格统一了……头两年就算不赚钱都没问题，只要能转得下去就行，后面规模慢慢起来了，平均每套的管理和维修成本都会降低，不能急，不能急，一样一样来，先找设计师……”

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